반응형 Investment Lab/부동산 기초 상식15 남양주 왕숙, 고양 창릉 신도시 광역 교통대책 국토교통부는 대도시광역교통위원회 심의를 거쳐 남양주 왕숙과 고양창릉의 광역교통개선대책을 확정하였습니다. 3기 신도시 광역교통개선대책의 핵심은 서울 도심까지 30분대 출퇴근이 가능하도록 지하철과 같은 대중교통의 투자를 확대하고 사업추진과정에서 착오를 최소화하기 위해 지방자치단체와 사업계획을 함께 수립하여 광역교통시설을 적절한 시기에 준공할 수 있도록 한것인데요. 지난 '20년 5월에 광역교통개선대책을 확정한 하남교산과 과천은 도로사업실시설계 착수 등 후속절차를 정상 진행 중으로 '21년부터 사업별 인허가 절차를 추진할 계획이며, 인천계양 및 부천대장은 광역 교통개선대책은 통합대책을 수립하여 대도시광역교통위원회 심의를 완료할(12.30) 계획입니다. 이중 오늘은 남양주 왕숙과 고양 창릉 신도시 교통대책에 대.. 2021. 1. 8. 82 부동산 대책 주요내용 간단하고 빠르게 살펴보기(양도세, 실거주, 가점제) 오늘 살펴볼 부동산 대책은 '17년 8월 2일에 '주택시장 안정화 방안'으로 발표된 내용입니다. 집 값을 꼭 잡고말겠다는 정부의 의지로 야심 차게 내놓은 위 부동산 대책이 발표된 이후로도 집값은 안정화되지 않았습니다. 아궁이에 부채질하듯이 연일 상황이 악화되자 정부는 연이은 규제 정책을 쏟아내었습니다. 그럼에도 불구하고 약 3년이 지난 이 시점까지도 부동산 시장은 매매와 전세가가 모두 폭등하며 안정화될 기미를 보이고 있지 않은 상태입니다. 앞으로 남은 2년 안에 이미 오를 만큼 올라버린 집값을 보합시켜 안정화시킨다는 것인지, 17년 8월 이전의 시세로 되돌리겠다는 것인지 잘 모르겠습니다. '미쳤다'라고 할 수 밖에 없는 현재 부동산 시장을 바라보며, 문제의 시작은 역시 82부동산 대책이라는 생각이 강하게.. 2020. 11. 22. 8호선 연장 별내선 소개-1 (토평역) 서울 8호선 종점인 암사역에서 남양주 별내까지 6개 정거장을 연결하는 총연장 12.9km의 사업입니다. 추가되는 역은 다음과 같습니다. 선사역(BN1)-토평역(BN2)-구리역(BN3)-구리도매시장역(BN4)-다산역(BN5)-별내역(BN6) 서울시가 1,2공구를, 경기도가 3~6공구를 담당하여 공사 진행하며 2022년 개통을 목표로 총 1조 2806억 원의 사업비가 투입될 예정입니다. 추진현황으로는 '14.12월 기본계획 고시, '15.12 국 사업계획 승인 후 첫 공사가 시작되어 현재까지 진행 중이고. 계획과는 달리 공사 속도가 늦쳐줘 2023년을 개통 예정 시기로 보고 있습니다. 국토교통부에서 예측하는 기대효과로는 별내선 완공 시 별내에서 서울 잠실까지 환승 없이 27분 만에 갈 수 있고 하루 11만여.. 2020. 10. 16. 신혼부부 생애최초 특별공급 소득기준 추가완화 내용 정리 '20.10.14일에 정부서울청사에서 홍남기 부총리 주관하에 제8차 부동산 시장 점검 관계장관회의를 개최하였습니다. 회의 안건으로는 다음과 같습니다. 1. 임대차 3법 이후 시장 동향 2. 실수요자 주택공급 기회 확대를 위한 주택 특별공급 제도 개선 이 중 우리가 오늘 알아볼 내용은 "실수요자 주택공급 기회 확대를 위한 주택 특별공급 제도 개선" 관련된 내용입니다. 보다 많은 사람들이 지원할 수 있도록.. 정부는 지난 7.10 대책에서 생애최초 특별공급 물량을 1차적으로 확대하였습니다 간단히 정리하면 아래와 같고 1) 공공주택에서 생애최초 특별 공급 물량을 20% → 25% 2) 민영주택에서 생애최초 특별 공급 물량을 민간택지는 0% → 7%, 공공택지는 0% → 15% 자세한 내용은 링크된 이전 글을 .. 2020. 10. 16. 서창~김포, 오산~용인 고속도로 사업 추진 현황 쉽게 이해하기 서창~김포, 오산~용인 고속도로 첫걸음 내딛어 ('20.2.5) 국토교통부는 지난 1월 31일 기획재정부의 민간투자심의위원회를 거쳐 민간투자사업으로 지정된 서창 ~ 김포 고속도로 및 오산 ~ 용인 고속도로 민간투자사업 각각에 대하여, 최초 제안자 외의 제 3자에 의한 제안을 받기 위해 2월 6일부터 90일간 제 3자 제안공고를 실시했습니다. 서창~김포 고속도로 서창~김포 고속도로 사업은 제 2경인고속도로와 영동고속도로가 만나는 서창 JCT를 시점으로 하여 서울 외곽순환고속도로의 장수IC를 거쳐 신김포TG까지의 구간을 지하로 연결하는 사업으로, 상습 지·정체가 발생하는 서울 외곽 순환고속도로 서측에 추가적으로 지하도로를 개설함으로써 교통흐름을 원활히 하게 하고 현재 단절되어있는 제 2경인고속도로 및 영동고.. 2020. 9. 28. 3기 신도시 추진현황 및 자격조건 알기 쉽게 정리(Q&A) 안녕하세요? 오늘은, '20.9.8일 기준, 국토교통부에서 보도한 3기 신도시의 개발 추진현황에 대해서 알아보고 3기 신도시 사전청약의 자격 기준에 대해서 정리해보겠습니다. 3기 신도시 추진현황 3기 신도시 5곳은 모두 공공주택지구 지정 이후 (국제)설계공모를 통한 도시 기본구상을 마련하고 지구계획을 수립, 토지보상절차 등의 후속절차를 차질 없이 진행중입니다. * 지구(단위)계획이란? 대상지역의 토지 이용을 합리화하고, 기능을 증진시키며 미관을 개선하고 양호한 환경을 확보하며, 그지역을 체계적이고 계획 적으로 관리하기 위하여 수립하는 도시 관리계획을 말합니다 지구 단위 계획에는 기반시설의 배치와 규모, 건축물의 용도제한, 건축물의 건폐율, 용적률 건축물 높이의 최고한도 또는 최저한도 등의 내용이 포함되어.. 2020. 9. 25. 84 부동산 대책 이후 신규주택 공급 계획 알기쉽게 정리 현 국토교통부에서는, 수도권 지역의 안정적인 주택 공급을 위하여 공공택지 84만호, 정비 39만호, 기타(소규모 정비사업, 노후 영구임대단지 재정비, 준공업지역순환정비사업 등) 4만호 등 127만호 주택을 올해 20년부터, 순차적으로 공급하겠다고 밝혔습니다. 공공택지는 국가, 토지주택공사, 지방자치단체 등 공공기관이 개발하는 택지를 의미하는데, 공공택지에서 지어서 분양하는 주택은 원가 연동제, 분양가 상한제 등의 적용을 받습니다. 공공택지 물량은 현재까지 입지선정 또는 지구지정이 완료되어 '20년 이후 입주자 모집이 예정된 부지이며, 신규 택지 후보지도 지속적인 관리를 통해 시장 상황에 맞춰서 추가 공급할 계획을 가지고 있습니다. 정비사업이란, 법이 정한 절차에 따라서 도시기능을 회복시키기 위한 목적으로.. 2020. 9. 24. 공공참여형 고밀재건축 개념 알기 쉽게 정리 공공참여형 고밀재건축이란? 공공참여형 고밀재건축 개념 공공 참여 시 도시 규제 완화를 통해 주택을 획기적으로 공급하는 방식으로 LH·SH 등이 공공이 참여하여 도시규제 완화를 통해 주택을 기존 세대수보다 2배 이상 공급하는 대신에 개발 이익은 기부채납으로 환수하는 것입니다. 용적률을 300~500% 수준으로 완화하고, 층수는 최대 50층까지 허용하며, 주거공간을 최대한 확보하기 위해 준주거지역의 주거비율을 상한 하며 공원 설치 의무(재건축시 세대당 2㎡)를 완화합니다. 이처럼 규제완화를 받는 대신에 증가된 용적률의 50~70%를 기부채납으로 환수합니다. 기부채납 받은 주택은 장기공공임대(50% 이상) 및 무주택, 신혼부부 및 청년(50% 이하) 등을 위한 공공분양으로 활용할 계획입니다. 아래 그림을 보면.. 2020. 9. 23. 3기 신도시 분양 시기 주요 내용 (하남, 남양주, 인천 등) 이번 포스팅에서는 정부의 주택 주요 공급정책인 3기 신도시에 대해 알아보겠습니다 이번 정권 탄생 이후 수많은 규제정책과 공급계획이 발표되어도, 안정되지 않고 가파른 상승세를 보여온 주택 가격들.. 그렇다면, 지금까지 집을 사지 못했던 무주택 수요자들에게 3기 신도시는 수도권에 올라탈 수 있는 마지막 열차가 될 수 있을까요? 3기 신도시 계획이 발표되었을 때는, 서울의 중심인 강남과의 거리가 다소 멀어 수요 분산에 차질이 있을 것으로 판단되었지만, 집값이 지속해서 상승하면서 수요자들이 서울지역 대신 외곽으로 눈을 돌리게 되었습니다. 특히, '사전청약' 정책을 발표한 뒤로, 점점 분위기가 뜨거워지고 있는데 이번 기회에 같이 공부하고 분석해보도록 하겠습니다. 3기 신도시 지구 선정 원칙 서울 도심까지 30분대.. 2020. 9. 21. 710 부동산 대책 알기 쉽게 설명 ( 양도세, 취득세, 종부세) 서민 및 실수요자 부담 경감 1.생애최초 특별공급 확대 현재 무주택이면서도 투기목적이 아닌 실거주를 원하는 분들의 내 집 마련을 지원하기 위해 생애최초 특별공급이 적용되는 대상주택과 범위 그리고 공급 비율을 확대하였다. - 특히, 기존 국민주택에 적용되었던 물량을 민영주택에까지 도입하였고 - 공급비율은 국민주택은 20 → 25% 까지 확대 하였으며, - 85㎡ 이하 민영주택 중 공공택지는 분양물량의 15%, 민간택지는 7%를 새롭게 할당하였다. - 소득기준 완화 내용으로 1) 국민주택은 도시근로자 월평균 소득 100% 기존 그대로 유지하나, 2) 민영주택은 도시근로자 월평균 소득 130% 이하까지 확대하였다. ※ 생애최초 특별공급 관련 청약 자격조건과 변화된 내용은 아래 관련 글 참조. [Investme.. 2020. 9. 20. 신혼부부 특별 공급 자격 기준 및 소득 알게 쉽게 정리 신혼부부 특별공급제도는, 사회에 첫발을 내디딘 부부들에게 주거공간을 우선적으로 지원하기 위한 정책으로써 특정 조건만 갖춘다면 일반공급보다 낮은 경쟁률로 청약에 당첨될 수 있는 기회를 얻을 수 있다. 특히 최근 수도권 일반주택의 가격이 급상승하는 상황에서, 7.10 부동산 정책에서는 신혼부부 소득자격 기준을 완화하여 보다 많은 신혼부부들이 청약을 신청할 수 있도록 보장하였다. 따라서, 이 포스팅에서는 민영주택 또는 공공주택 특별법이 미적용되는 국민주택 대상으로 신혼부부 특별공급에 대해 알아보고 7.10 부동산 정책으로 변경된 부분에 대해 상세히 알아보도록 하겠다. 신혼부부 특별공급 대상 주택, 공급 물량, 대상자 대상주택 신혼부부 특별공급으로 분양받을 수 있는 주택은 전용면적 85㎡ 이하여야만 한다. 특히.. 2020. 9. 16. 생애최초 특별 공급 자격 및 소득기준 완벽 정리 현 정부는 부동산 가격의 상승을 막고자, 정부에서는 끊임없는 규제 정책을 시행하고 있다. 하지만 주택 공급은 수요에 비해 턱 없이 부족하고, 내 집 마련에 대한 불안감과 신축 아파트 및 서울과 수도권 지역을 선호하는 젊은 층을 중심으로 추격매수 심리가 확산되며, 좀처럼 부동산이 안정화되지 않고 있는 실정이다. 이러한 각종 규제가 강화되는 상황에서 특히 무주택 실수요자가, 주택 구매에 대한 소외감과 불안감을 느끼지 않도록 '20.7.10 주택시장 안정 보완 대책을 발표했다. 그중 서민, 실수요자의 부담을 줄이고, 내 집 마련을 도와주기 위해 생애최초 특별공급물량을 확대하였다. 따라서 이번 포스팅에서, 생애 최초 특별공급의 기존 개념과 대상 및 자격조건에 대해 먼저 알아보고 이번 710 대책 발표로 변화된 .. 2020. 9. 9. 반응형 이전 1 2 다음
