[부동산 기초] 필로티 구조 개념 장 단점 알아보기

 

 

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< 필로티 구조란? >

:일반적으로 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽(耐力壁) 등 하중을 지지하는 구조체 이외의 외벽, 설비 등을 설치하지 않고 개방시킨 구조를 말한다.

 

1층 전체에 필로티(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단실, 승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함함)가 설치되어 있는 경우에는 가로구역별 최고높이 제한과 일조 등의 확보를 위한 건축물 높이 제한(공동주택에 한함)에 따른 건축물 높이 산정시 필로티의 층고를 제외한다.

 

예를 들어,

다가구주택과 다세대 주택의 경우에는 1층의 전부 또는 일부를 필로티구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을주택 외의 용도로 쓰는 경우에는 해당 층을 주택의 층수에서 제외한다.

 

<네이버 국어사전> 르코르뷔지에가 제창한근대 건축 방법의 하나. 건축물의 1층은 기둥만 서는 공간으로 하고 2층 이상에 방을 짓는방식이다. 본디는 건축의 기초를 받치는 말뚝이라는 뜻이다.

 

 

< 필로티 구조의 장점 >

1. 주차공간 확보

: 많은사람들이 좁은 공간에 오밀조밀 모여사는 대한민국 특성상, 주차공간 확보하기가 쉽지 않은데, 필로티 구조로 짓는다면, 주차공간을 확보하기가 용이하다. 

 

2. 사생활 보호

: 산책을 하거나 주변을 걸어다니다가 꼭 1층 내부를 들여다보는 사람들이 존재하는데, 그러한 사람들로부터 프라이버시를 보호받을 수 있다. 또한 소음 및 악취로부터 보다 자유로워 진다. 

 

3. 조망권 일조권

: 당연한 얘기지만, 2층의 높이세 살게 되기때문에, 보다 나은 일조권과 조망권을 가질 수 있다. 

 

4. 공간활용성

: 필로티 구조 건축물 특성상, 바닥면적은 제외되기때문에, 용적률 측면에서 활용성이 우수하다.  예를들어 4층까지 지을 수 있는 건축물 같은 경우, 1층 공간은 용적률에서 제외되기 때문에 5층 높이 까지 지을 수 있다.

 

 

 

< 필로티 구조의 단점 >

1. 필로티층 난방

: 겨울철에 아랫층에 사람이 있는것과 없는것의 차이가 확연히 나타난다. 아랫층에 사람이 산다면 그집은 당연히 난방을 할것이고 최소한 차가운 기운은 없겠지만, 필로티 층의 경우에는 외부 공기가 자연 그대로 존재하기에 필로티 층은 난방비가 더 소요될수 있다.  필로티층에 사는 사람들의 의견을 들어보면 가지각색이다. 어떤 분들은 전혀 안춥다는 분들도 계시고, 어떤분들은 난방비가 배로 나온다는 분도 계신다. 따라서, 해당 아파트가 단열 설계를 어느 수준으로 잘했느냐가 난방비를 결정한다.  해당 필로티 층에 들어가기전에 잘 알아보고 들어가야한다. 

 

2. 내진설계 반영 필수

: 아무래도 기둥에 의존하여 건축물을 쌓아올렸기에 지진과 같은 자연재해에 취약할 수 있다고 느껴질수 있지만  내진설계를 정상적으로 반영하여 짓는다면 걱정할 필요가 없겠다.

 

 

 

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