반응형 분류 전체보기252 공공참여형 고밀재건축 개념 알기 쉽게 정리 공공참여형 고밀재건축이란? 공공참여형 고밀재건축 개념 공공 참여 시 도시 규제 완화를 통해 주택을 획기적으로 공급하는 방식으로 LH·SH 등이 공공이 참여하여 도시규제 완화를 통해 주택을 기존 세대수보다 2배 이상 공급하는 대신에 개발 이익은 기부채납으로 환수하는 것입니다. 용적률을 300~500% 수준으로 완화하고, 층수는 최대 50층까지 허용하며, 주거공간을 최대한 확보하기 위해 준주거지역의 주거비율을 상한 하며 공원 설치 의무(재건축시 세대당 2㎡)를 완화합니다. 이처럼 규제완화를 받는 대신에 증가된 용적률의 50~70%를 기부채납으로 환수합니다. 기부채납 받은 주택은 장기공공임대(50% 이상) 및 무주택, 신혼부부 및 청년(50% 이하) 등을 위한 공공분양으로 활용할 계획입니다. 아래 그림을 보면.. Investment Lab/부동산 기초 상식 2020. 9. 23. 더보기 ›› 3기 신도시 분양 시기 주요 내용 (하남, 남양주, 인천 등) 이번 포스팅에서는 정부의 주택 주요 공급정책인 3기 신도시에 대해 알아보겠습니다 이번 정권 탄생 이후 수많은 규제정책과 공급계획이 발표되어도, 안정되지 않고 가파른 상승세를 보여온 주택 가격들.. 그렇다면, 지금까지 집을 사지 못했던 무주택 수요자들에게 3기 신도시는 수도권에 올라탈 수 있는 마지막 열차가 될 수 있을까요? 3기 신도시 계획이 발표되었을 때는, 서울의 중심인 강남과의 거리가 다소 멀어 수요 분산에 차질이 있을 것으로 판단되었지만, 집값이 지속해서 상승하면서 수요자들이 서울지역 대신 외곽으로 눈을 돌리게 되었습니다. 특히, '사전청약' 정책을 발표한 뒤로, 점점 분위기가 뜨거워지고 있는데 이번 기회에 같이 공부하고 분석해보도록 하겠습니다. 3기 신도시 지구 선정 원칙 서울 도심까지 30분대.. Investment Lab/부동산 기초 상식 2020. 9. 21. 더보기 ›› 710 부동산 대책 알기 쉽게 설명 ( 양도세, 취득세, 종부세) 서민 및 실수요자 부담 경감 1.생애최초 특별공급 확대 현재 무주택이면서도 투기목적이 아닌 실거주를 원하는 분들의 내 집 마련을 지원하기 위해 생애최초 특별공급이 적용되는 대상주택과 범위 그리고 공급 비율을 확대하였다. - 특히, 기존 국민주택에 적용되었던 물량을 민영주택에까지 도입하였고 - 공급비율은 국민주택은 20 → 25% 까지 확대 하였으며, - 85㎡ 이하 민영주택 중 공공택지는 분양물량의 15%, 민간택지는 7%를 새롭게 할당하였다. - 소득기준 완화 내용으로 1) 국민주택은 도시근로자 월평균 소득 100% 기존 그대로 유지하나, 2) 민영주택은 도시근로자 월평균 소득 130% 이하까지 확대하였다. ※ 생애최초 특별공급 관련 청약 자격조건과 변화된 내용은 아래 관련 글 참조. [Investme.. Investment Lab/부동산 기초 상식 2020. 9. 20. 더보기 ›› 신혼부부 특별 공급 자격 기준 및 소득 알게 쉽게 정리 신혼부부 특별공급제도는, 사회에 첫발을 내디딘 부부들에게 주거공간을 우선적으로 지원하기 위한 정책으로써 특정 조건만 갖춘다면 일반공급보다 낮은 경쟁률로 청약에 당첨될 수 있는 기회를 얻을 수 있다. 특히 최근 수도권 일반주택의 가격이 급상승하는 상황에서, 7.10 부동산 정책에서는 신혼부부 소득자격 기준을 완화하여 보다 많은 신혼부부들이 청약을 신청할 수 있도록 보장하였다. 따라서, 이 포스팅에서는 민영주택 또는 공공주택 특별법이 미적용되는 국민주택 대상으로 신혼부부 특별공급에 대해 알아보고 7.10 부동산 정책으로 변경된 부분에 대해 상세히 알아보도록 하겠다. 신혼부부 특별공급 대상 주택, 공급 물량, 대상자 대상주택 신혼부부 특별공급으로 분양받을 수 있는 주택은 전용면적 85㎡ 이하여야만 한다. 특히.. Investment Lab/부동산 기초 상식 2020. 9. 16. 더보기 ›› 생애최초 특별 공급 자격 및 소득기준 완벽 정리 현 정부는 부동산 가격의 상승을 막고자, 정부에서는 끊임없는 규제 정책을 시행하고 있다. 하지만 주택 공급은 수요에 비해 턱 없이 부족하고, 내 집 마련에 대한 불안감과 신축 아파트 및 서울과 수도권 지역을 선호하는 젊은 층을 중심으로 추격매수 심리가 확산되며, 좀처럼 부동산이 안정화되지 않고 있는 실정이다. 이러한 각종 규제가 강화되는 상황에서 특히 무주택 실수요자가, 주택 구매에 대한 소외감과 불안감을 느끼지 않도록 '20.7.10 주택시장 안정 보완 대책을 발표했다. 그중 서민, 실수요자의 부담을 줄이고, 내 집 마련을 도와주기 위해 생애최초 특별공급물량을 확대하였다. 따라서 이번 포스팅에서, 생애 최초 특별공급의 기존 개념과 대상 및 자격조건에 대해 먼저 알아보고 이번 710 대책 발표로 변화된 .. Investment Lab/부동산 기초 상식 2020. 9. 9. 더보기 ›› 반응형 이전 1 ··· 46 47 48 49 50 51 다음
